主城區與遠城區房價價差顯著，武汉新政有意緩解遠城區的再推政稳去化壓力。

　　9月4日下午，条新武漢市住更局、楼市教育局等五部門聯合發布《關於進一步優化我市房地產政策措施的异地通知》（下稱“漢八條”），8項舉措覆蓋公積金使用、公积購房補貼、金贷入學配套、款全开土地供給、面放存量盤活、武汉市場監管等多個維度。再推政稳

　　中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政對第一財經記者表示，条新“漢八條”新政屬於結構性精準施策，楼市兼顧需求端激活、异地土地要素優化、公积存量盤活與市場秩序規範，體現“促需求、優供給、穩預期”導向。

　　新政前4條集中發力需求側，圍繞購房者最關心的資金成本、準入門檻、教育配套等核心訴求定向放寬，針對性激活剛需與新市民購買力。

　　李國政解讀稱，公積金提取頻次放寬、異地公積金貸款全麵放開，可以更好降低剛需群體置業資金門檻，促進需求釋放。一方麵，取消首套自住住房商貸還貸每年一次的提取限製，正常還款6個月後即可每月提取，累計提取額不超過貸款總額。這一調整直接盤活了職工公積金賬戶餘額，將原本按年釋放的資金轉化為按月對衝的現金流，顯著減輕剛需家庭的月供壓力。另一方麵，打破了公積金貸款地域壁壘，全國繳存職工在漢購房均可憑“公積金電子碼”申請貸款，無須紙質繳存證明，無繳存地、戶籍地限製；武漢都市圈內繳存職工購買新建商品房，還可自願選擇在武漢或繳存地申貸，同等享受最高額度。此舉大幅降低了外來務工人員、新市民、都市圈通勤群體的購房門檻，強化了武漢對人口與人才的吸引力。

　　購買長江新區、東西湖區、黃陂區、江夏區、蔡甸區、新洲區、漢南區7個新城區新建商品住房，按購房總價1%給予財政補助，補貼總額1億元、額滿即止。李國政認為，定向支持外圍城區，既精準降低了剛需群體的購房成本，也契合武漢“主城做優、四副做強”的空間發展戰略，引導人口與居住需求向新城區疏解，同時以階段性、限額式的補貼政策，有利於引導需求外溢，緩解遠郊庫存壓力。

　　網簽備案過渡入學，則回應了普通家庭最迫切的現實訴求。李國政表示，新政允許各區結合實際，對已完成網簽備案但尚未竣工交付的新建商品房購房家庭，落戶後可憑商品房買賣合同作為過渡入學憑證統籌安排入學。這一舉措直擊“交房前子女無法入學”的普遍痛點，解決了購房家庭教育需求與交付周期的時間錯配問題，大幅降低剛需家庭的教育焦慮，是貼合民生實際的務實調整。

　　新政第五、六條聚焦供給側改革，通過地價杠杆與存量盤活，提升土地利用效率，化解商辦庫存壓力，降低市場主體成本。李國政認為，差異化的地價機製，能夠激勵開發主體充分挖掘地下空間價值，既提高了土地集約利用水平，也間接降低了企業建設成本，推動項目配建更充足的停車設施與公共配套。在符合安全規範的前提下，支持收購存量商辦類房屋改造為文化活動、社區服務、養老服務、醫療服務等公共設施，則可“一箭雙雕”：一方麵盤活了市場閑置商辦資產，化解部分區域商辦庫存高企的壓力；另一方麵通過“商改公”彌補城市公共服務短板，實現存量空間的價值再造，助力城市更新與功能完善。

　　“漢八條”還響應“8·28”房地產銷售製度改革，進一步優化土地供給，按照15分鍾生活圈強化出讓地塊配套建設，多供熟地、好地，做到“拿地即開工”，支持企業踐行“好房子+好服務”開發導向，更好地滿足企業轉型期的發展新需要。

　　目前，武漢主城區土地和住房市場逐步止跌回穩，新房連續3個月環比上漲，主城區房源成交占比超七成，遠城區房源去化偏弱，主城區與遠城區房價價差顯著。

　　李國政表示，“漢八條”新政兼顧住宅、土地、存量物業多個領域，但市場分化仍是主線，政策更多托底新城區，緩解遠城區的去化壓力，主城區、開發區仍將依靠高品質的四代住宅等產品力驅動。預計下一步，適應“8·28”房地產製度曆史性改革，武漢還將進一步圍繞“控增量，優供給，穩價格”出台一攬子配套發展措施。

(责任编辑：休閑)